L’achat d’un mobil-home ne séduit plus seulement les vacanciers en quête de résidence secondaire. De plus en plus d’investisseurs s’y intéressent comme source de revenus locatifs. Mais est-ce réellement une bonne idée d’acheter un mobil home pour louer ? La réponse dépend de plusieurs paramètres : type d’achat, rentabilité, fiscalité et cadre légal. Décryptage complet avec un regard d’expert du secteur camping et mobil-home.
Comprendre ce type d’investissement
Avant de se lancer, il est essentiel de bien cerner la nature de l’investissement. Un mobil-home n’est pas un bien immobilier classique. Il s’agit d’une résidence de loisirs, installée généralement dans un camping ou un parc résidentiel de loisirs (PRL).
Contrairement à une maison ou un appartement, le mobil-home reste un bien meuble et non pas immobilier : il n’est pas rattaché à un terrain que vous possédez, mais repose sur une parcelle louée à un exploitant.
Définition et types
Un mobil-home est une habitation légère de loisirs, transportable et conçue pour être installée de façon semi-permanente dans un terrain de camping ou un PRL (Parc Résidentiel de Loisirs).
Il existe plusieurs types adaptés à différents profils d’investisseurs :
- Mobil-home standard (2 à 3 chambres, 30 à 40 m²) : idéal pour la location familiale.
- Mobil-home premium (plus spacieux, avec équipements haut de gamme) : permet de viser une clientèle plus exigeante.
- Mobil-home compact (20 à 25 m²) : attractif pour des séjours courts ou des couples.
👉 Le choix dépend de la stratégie de location : location saisonnière estivale, location à l’année dans certains PRL (Parc Résidentiel de Loisirs), ou ciblage d’un public haut de gamme.
Neuf vs occasion
Un point clé de l’investissement concerne le choix entre un mobil-home neuf et un modèle d’occasion.
Mobil-homes d’occasion : Les prix pour un mobil-home d’occasion débutent aux alentours de 14 750 € TTC, et peuvent atteindre 55 000 € TTC pour les mobil-homes les plus récents.
Mobil-homes neufs : Les prix pour un mobil-home neuf sont compris entre 51 500 € TTC et 78 000 € TTC, selon la surface, les finitions, la marque et les prestations proposées. Ces modèles neufs offrent un confort optimal et les dernières innovations en matière d’aménagement.
👉 Découvrez notre page dédiée concernant le prix d’un mobilhome.
Rentabilité et coûts à prévoir
Acheter un mobil-home pour le louer peut être rentable, mais il faut intégrer l’ensemble des charges.
Les revenus générés dépendent de plusieurs facteurs :
- Localisation : un camping proche de la mer, dans une région touristique comme la Bretagne ou la Méditerranée, garantit souvent des taux d’occupation élevés.
- Saison : les revenus sont concentrés sur 4 à 6 mois (printemps et été).
- Type de mobil-home : plus il est moderne et confortable, plus la clientèle est prête à payer.
👉 Exemple concret : un mobil-home loué 1 000 € la semaine en haute saison, avec 10 semaines de location par an, génère 10 000 € de chiffre d’affaires annuel.
Mais il faut retrancher :
- le loyer de la parcelle,
- l’entretien et maintenance,
- l’assurance,
- les frais de gestion si le camping s’occupe de la location.
👉 Bon à savoir : Un mobil-home perd de la valeur au fil des années (comme une voiture). La durée d’amortissement est en moyenne de 15 ans.
Le guide pour tout connaitre sur l'achat de mobil-home !
✅ Choisir son camping
✅ Les frais et revenus
✅ Pourquoi nous choisir
Fiscalité et cadre légal
L’aspect fiscal et réglementaire est un pilier de la réussite de votre investissement.
Statut LMNP & récupération de TVA
La grande opportunité fiscale dont beaucoup ne parlent pas assez est la récupération de la TVA sur l’achat du mobil-home, grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Cette subtilité peut faire une différence notable sur le coût d’investissement*.
Voici ce qu’il faut savoir :
- En choisissant le statut LMNP, vous pouvez récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat du mobil-home neuf (et dans certains cas sur un modèle d’occasion) lorsqu’il est destiné à la location.
- Par ailleurs, vous pouvez également récupérer la TVA de 10 % appliquée au loyer de votre emplacement (c’est-à-dire le prix que vous payez au camping ou au propriétaire du terrain de parcelle).
⚠️ Bien entendu, pour bénéficier de ces avantages, il faut remplir certaines conditions administratives et respecter les obligations du statut LMNP (immatriculation, déclaration, etc.).
Taxes et autres obligations
Même si un mobil-home n’est pas un bien immobilier au sens classique, il n’est pas complètement exonéré d’impôts ou de contraintes. Voici les éléments à surveiller :
- Le mobil-home ne génère pas de taxe foncière (car ce n’est pas une construction “fixe” au sens juridique).
- Toutefois, la taxe de séjour reste applicable dans bien des cas, et elle est souvent collectée directement par le camping ou l’exploitant.
Réglementation d’installation
L’installation d’un mobil-home ne peut se faire n’importe où. La législation française encadre strictement les lieux et les modalités :
- Le mobil-home doit être installé dans des zones autorisées : campings, PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) ou domaines habilités.
- Un mobil-home ne peut pas, sauf exceptions, devenir une résidence principale permanente.
- Des normes d’aménagement, de sécurité et d’urbanisme peuvent s’appliquer selon la commune ou la région.
Acheter un mobil-home en camping avec Marvilla & Tohapi sweet mobil-home
Chez Marvilla & Tohapi sweet mobil-home, nous accompagnons chaque futur propriétaire dans son projet d’investissement.
En choisissant d’acheter un mobil-home dans l’un de nos campings partenaires, vous bénéficiez de plusieurs avantages :
- Des campings attractifs, dotés d’infrastructures recherchées (espaces aquatiques, animations, services, …).
- Un cadre clair, où l’exploitant gère la partie administrative et facilite vos démarches.
- La possibilité de louer votre mobil-home à travers le réseau du camping pour optimiser son taux d’occupation.
Acheter un mobil home pour louer peut être un choix judicieux si l’on maîtrise bien les spécificités de ce type d’investissement mais la location reste généralement plus un moyen d’amortir cet achat “plaisir”. Toutefois, il est essentiel de bien anticiper les coûts fixes (parcelle, entretien, assurances) et de s’appuyer sur un réseau fiable comme celui proposé par Marvilla & Tohapi sweet mobil-home.
👉 Nos conseillers locaux sont là pour vous renseigner, n’hésitez pas à les contacter.
*Sous réserve d’éligibilité au statut LMNP
